5 января 2020, 11:53

Энергоэффективный ремонт: как вернуть деньги

Фото автора
Фото автора
Публикуем статью из свежего номера газеты «Опорный край»

Партийный проект «Школа грамотного потребителя» – один из самых активно реализуемых в Свердловской области. В этом году Председатель регионального общественного совета партпроекта Галина Ивановна Хоро­шавина совместно со сторонником «Единой России» Светланой Буторовой организовали и провели бесплат­ные просветительские (трехчасовые!) семинары на тему ЖКХ на площадке Агентства стратегических инициа­тив «Точка кипения» в Ельцин-центре (запись – в открытом доступе на YouTube). На телевидении обсуждают острые проблемы и дают полезные советы в сфере ЖКХ.

Немногие знают о том, что сегодня закон позволя­ет вернуть на спецсчет многоквартирного дома до 80% средств, потраченных на энергоэффективный капремонт. Как это сделать и с чего начать, рас­сказывают эксперты партпроекта.

«Мы не умеем экономить!»

Председатель регио­нального общественно­го совета партпроекта «Школа грамотного по­требителя» Галина Ива­новна Хорошавина:

– Федеральный закон № 261 от 2009 года «Об энергосбережении и о повыше­нии энергетической эффективности» давно принят, но мало кто его реализует. А тема эта очень важна. В сфере ЖКХ пропадает впустую огромное количество энергоре­сурсов, которые могли бы пойти на нужды жителей. По­тери несут и жители многоквартирных домов, и бюджет города, области, страны!

17 января 2017 года вышло Постановление Правитель­ства РФ № 18 «Об утверждении Правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ на проведение капитального ремонта многоквартирных домов», в котором сказано, что если в многоквартирном доме проходит капремонт и благодаря ему повышается класс энергоэффективности дома, то, соблюдая все ус­ловия, можно вернуть до 50% затрат обратно на спецсчет многоквартирного дома. А 11 февраля 2019-го опублико­вано Постановление Правительства РФ № 114, согласно которому стало возможным вернуть уже до 80% потра­ченных на капремонт средств.

До сих пор об этих возможностях знают немногие свердловчане. А ведь есть регионы, которые очень ак­тивно включились в программу: Калининградская, Воро­нежская области, Алтайский край. Чем мы хуже?

Наш эксперт сделал расчеты на обычную панель­ную пятиэтажку 1964 года постройки. Оказалось, что, если поставить систему автоматического регулирова­ния тепла (погодозависимую автоматику), утеплить фасад, цокольные и чердачные перекрытия, заменить оконные рамы на теплопакеты – это позволит снизить энергопотери и в итоге ежегодно сэкономить на оплате услуг ЖКХ один миллион четыре тысячи рублей. Соб­ственники глазам своим не поверили, когда увидели эту цифру! Но данные расчёты были проверены Госкорпо­рацией Фонда содействия реформированию ЖКХ РФ, которая выносит решение по возмещению части рас­ходов энергоэффективного капремонта, проведенного в многоквартирных домах.

Я всех призываю не оставаться равнодушными к этой теме. Государство идет нам навстречу. В 2019 году на воз­вращение затрат на энергоэффективный ремонт в бюд­жете было заложено 858,75 миллиона рублей. Пока эта программа действует, надо в ней участвовать! Многое зависит от самих жителей.

Пять шагов к энергоэффективности

Эксперт Обществен­ной палаты Свердлов­ской области, сторон­ник «Единой России» Светлана Юрьевна Буторова:

– Ключевые документы в этой теме – Постановле­ние Правительства РФ № 18 от 17 января 2017 года и Постановление Правительства РФ № 114 от 11 февра­ля 2019-го. Многоквартирным домам, которые провели энергоэффективный ремонт, возможен возврат до 80% суммы денежных средств, израсходованных на энерго­эффективный капитальный ремонт, – но не более пяти миллионов рублей.

В программе, которая будет действовать до 2024 года, могут участвовать следующие много­квартирные дома:

- не моложе 5 и не старше 60 лет;

- не являются аварийным и не подлежат сносу;

- в которых обязательно должны быть установлены общедомовые приборы учета отопления, горячего водо­снабжения и электричества;

- открыты спецсчета капитального ремонта (вне зависи­мости от того, кто является его держателем – региональ­ный Фонд капремонта, ТСЖ или управляющая компания);

- работы по энергоэффективному капитальному ремонту в многоквартирном доме были проведены в период с 2017 до 2024 года. Важно знать, что даже если жители не по­давали заявку на возврат средств, а энергоэффективный ремонт в доме проведен в период с 1 февраля 2017 года, они могут подать заявку на возврат средств и сегодня.

После того, как жители убедятся, что дом по­падает под эти параметры, то необходимо узнать в управляющей компании/ТСЖ:

- тип системы теплоснабжения дома;

- наличие общедомовых приборов учета теплоносите­ля и электроэнергии;

- характеристики дома в техническом паспорте с изу- чением акта весенне-летнего техосмотра;

Совместно с управляющей компанией/ТСЖ:

- определить, какие работы требуется провести в первую очередь с целью энергоэффективного ремонта. И если есть необходимость, то протести­ровать свой дом с помощью тепловизора, чтобы отследить основные утечки тепла в доме;

- просчитать стоимость материалов, вид и объемы ра­бот по энергоэффективному капитальному ремонту мно­гоквартирного дома.

Чтобы получить максимум экономии и субсидии, лучше провести ремонт комплексно.

Но комплексный ремонт очень затратный. Однако по закону можно оформить кредит или займ на капитальный ремонт в российских рублях для дома со спецсчетом. А в дальнейшем закон позволяет вернуть проценты по кре­диту, но при условии, что кредит взят на срок не более пяти лет и за исключением штрафов и пеней за наруше­ние условий договора займа или кредитного договора.

После того, как жители убедятся, что дом соот­ветствует всем заявленным параметрам с целью подачи пакета документов для финансовой под­держки от государства и определен вид, объем и стоимость работ, то необходимо провести общедомо­вое собрание собственников и проголосовать «ЗА» про­ведение энергоэффективного капремонта не менее 2/3 собственников.

После проведения энергоэффективного ка­премонта в многоквартирном доме, управляющей компанией/ТСЖ будет сделан анализ по методике расчета энергоэффективности, которая подробно расписана в приложении к Постановлению Правительства РФ № 114 от 11.02.2019 года. Суть: сравниваются показа­ния счетчиков за год до проведения капремонта и через год после, чтобы рассчитать полученный показатель эконо­мии расходов на оплату коммунальных ресурсов (энерго­эффективности). От величины данного показателя зависит размер финансовой поддержки для одного многоквартир­ного дома, который не может превышать 80% общей стои­мости услуг и (или) работ по капитальному ремонту этого многоквартирного дома, но не более 5 миллионов рублей.

То есть между моментом окончания работ и возвратом средств пройдет календарный год.

Класс энергоэффективности дома после ремонта дол­жен повыситься. Всего существует девять энергоэффек­тивных категорий. Наивысший класс энергоэффективности (А++) в Екатеринбурге, по нашим данным, пока присвоен только одному дому в микрорайоне Академический, на улице Вильгельма де Геннина. Большинство же домов в Екатеринбурге относятся к предпоследней категории – F.

Текст и фото: Дарья Кезина


Пролистать свежий номер в электронном виде можно здесь

Архив газеты «Опорный край» смотрите на нашем сайте здесь 

Ссылка для блогов